Aanleiding (context) van de opdracht:
De gemeente heeft de ambitie om 16.000 woningen in een periode tot 2040 toe te voegen. Ruim 11.000 woningen daarvan moeten landen in de Spoorzone Arnhem-Oost. Daarmee is de Spoorzone Arnhem Oost een van de NOVEX-gebieden in Nederland. Binnen de Spoorzone is het project Schaapsdrift e.o. Ingericht om ca. 450 woningen te realiseren binnen de bestaande buurt ten noorden van Station Presikhaaf. Binnen de Spoorzone lopen vier verschillende project waarbij er nauwe samenwerking is tussen de projectmanagers in een wekelijks afstemmingsoverleg onder leiding van de ontwikkelmanager/ opdrachtgever.
Het is een lopend project door enkele personele wisselingen en de fase van het project is geconstateerd dat er behoefte is aan een medior projectmanager. In het project werk je nauw samen met een senior projectmanager.
Het project:
Deze locatie ligt ingeklemd tussen de Wichard van Pontlaan, de (oude) Velperweg, De Esperantolaan en het spoor naar Zutphen. Het is een gebied met woningen, bedrijvigheid en particuliere opslag. De gemeente Arnhem heeft de ambitie om hier woningen toe te voegen. Het gaat om wonen en werken in een groene omgeving waarbij verdichting kan plaatsvinden en transformatie naar een stedelijke omgeving nabij de stationslocatie Presikhaaf.
Op 8 maart 2022 heeft het college besloten om het voorlopige voorkeursrecht in te stellen voor de Schaapsdrift en omgeving. Na het daaropvolgende raadsbesluit is het voorkeursrecht geldig voor 3 jaar. Voor 31 mei 2025 dient er een omgevingsplan te zijn vastgesteld. Op 31 mei 2023 heeft de raad de startnotitie voor kennisgeving aangenomen. De gebiedsvisie is op 10 april 2024 aangenomen met een amendement. Dit betekent dat wij nu werken aan:
- Het stedenbouwkundigplan;
- Een omgevingsplan;
- Onderhandelingen met de grondeigenaren;
- Het uitvoeren van een participatieplan waarbij er verschillende overleggen met de hele buurt zijn gepland en specifieke overleggen met de bewonersvereniging;
- Het opzetten van een sociaal plan voor huurders van de te verwerven woningen en de hurende ondernemers. Dit laatste is voor groot deel ook onderdeel van het transformatieplan dat voor de hele spoorzone wordt opgesteld;
- Het rapporteren naar aanleiding van de planning en de grondexploitatie aan de ontwikkelmanager.
De projectmanager is verantwoordelijk voor het aansturen van de hiervoor genoemde werkzaamheden. Hiervoor is een projectteam en een kernteam ingericht. In het kernteam zitten de adviseurs die de verschillende werkzaamheden aansturen (medior projectmanager, stedenbouwkundige, communicatie adviseur, planeconoom, jurist grondzaken, verwerver, jurist ruimtelijke zaken).
Wat is het beoogde opdrachtresultaat?
- November - concept stedenbouwkundig plan gereed. De projectmanager stemt dit product af met de interne organisatie en zorgt ervoor dat de inhoud is afgestemd met de planeconoom en het omgevingsplan;
- December - vrijgave ontwerp omgevingsplan door college en vaststellen definitief stedenbouwkundig plan;
- Mei 2025 - Vaststelling omgevingsplan door de gemeenteraad.
Project rollen:
De senior projectmanager heeft de overall verantwoordelijkheid voor het project. Dit betekent de hij binnen de grondexploitatie, de planning en de scope de volgende sporen aanstuurt:
- Stedenbouwkundig planvorming - Het stedenbouwkundige bureau moet voor december een definitief stedenbouwkundig plan en omgevingskwaliteitsplan opstellen en ambtelijk laten toetsen. Participatie hoort hier uiteraard ook bij;
- Omgevingsplan - in december moet er een ontwerp omgevingsplan ter visie worden gelegd. Er is een jurist Ruimtelijke zaken die de inhoud aanstuurt, maar jij bewaakt de koppeling met het stedenbouwkundig plan, de gesprekken met de grondeigenaren;
- Grondzaken; Er zijn een jurist grondzaken en een verwerver betrokken bij het project. Hij stuurt de processen omtrent de onderhandelingen en het gevestigde voorkeursrecht aan. Verder wordt er een sociaal plan voorbereidt voor de te verplaatsen bewoners en ondernemers;
- Planeconomie: de planeconoom bewaakt de grondexploitatie. Hij zorgt er in overleg voor dat de planvorming hierbinnen gebeurt;
- Communicatie; het project kent zoals beschreven een sterk krachtenveld. Hiervoor is een communicatie en participatieplan opgesteld. Jij bewaakt dit en samen met de communicatie adviseur voer je verschillende overleggen met de belangrijkste spelers.
Je werkt samen met de senior projectmanager. Van de medior projectmanager wordt verwacht dat de genoemde producten tot stand komen in overleg met de projectgroep en het stedenbouwkundige bureau. In het projectteam zijn adviseurs op de volgende onderwerpen aanwezig: Stedenbouw, Landschap, Groen en ecologie, klimaatadaptatie en water, archeologie, cultuurhistorie, mobiliteit, energie en duurzaamheid, ruimtelijke zaken, planeconomie, grondzaken, bodem, geluid, externe veiligheid, beheer openbare ruimte, projectleider openbare ruimte.
Ook is voor dit project participatie onmisbaar. Hiervoor is een plan opgesteld dat wordt uitgevoerd door de senior projectmanager en de communicatieadviseur. De medior projectmanager zal hierbij ondersteunen en deelnemen aan de bewonersavonden. De senior projectmanager voert de belangrijkste overleggen met bijvoorbeeld de bewonersvereniging en de belangrijkste eigenaren.
Concreet:
Voor het project zoeken wij een medior projectmanager die stevig in zijn/haar schoen staat, die flexibel is, snel kan schakelen, communicatief sterk. Je vindt het leuk om de senior projectmanager te ondersteunen en te adviseren, waarbij je in stand bent zelfstandig te werken vanuit je ervaring en kwaliteiten.
- Onze voorkeur gaat uit naar een medior projectmanager die enkele jaren ervaring heeft in een dergelijk project en inhoudelijke kennis van gebiedsontwikkeling en van een gemeentelijke organisatie;
- Je vormt een tandem (duoschap) met de senior projectmanager;
- Je kent je weg binnen een gemeentelijke organisatie en weet wat er gevraagd wordt bij ruimtelijke procedure die binnen een strak tijdspannen gerealiseerd moeten worden;
- Je bent daardoor in staat om zelfstandig deelonderwerpen op te pakken en uit te voeren;
- Je bent het eerste aanspreekpunt bij de onderzoeken die uitgevoerd moeten worden om tot een stedenbouwkundig plan en een omgevingsplan te komen in december;
- Hiervoor zul je snel moeten schakelen tussen de verschillende adviseurs om discussies op tijd te signaleren en op te lossen;
- Wanneer het Concept ontwerp omgevingsplan ter inzage heeft gelegen zorg jij samen met de jurist Ro ervoor dat de zienswijze worden uitgezet bij de verschillende vakdisciplines;
- Je bewaakt hierbij de gestelde planning en ondersteunt de vakdisciplines bij hun vragen;
- Hierbij schakel je met de senior projectmanager en de ontwikkelmanager om tot adviezen en keuzes te komen. Je neemt hierin een pro actieve rol aan.
De senior projectmanager en omgevingsmanager voeren in eerste instantie de gesprekken in het kader van de participatie. Wel ben je in staat om de wat laagdrempeligere gesprekken, in de vorm van inloopspreekuren of gesprekken in de 2e lijn zelfstandig te voeren.
Het stedenbouwkundig bureau zal het stedenbouwkundig plan opstellen en het omgevingsplan zal door de jurist ruimtelijke zaken worden opgesteld in samenspraak met de adviseurs in het projectteam. Van de medior projectmanager wordt verwacht dat hij of zij kritisch meeleest.
Verder verwachten wij een proactieve houding naar de ontwikkelmanager en de senior projectmanager om te adviseren wat de gevolgen kunnen zijn van de lopende gesprekken met de eigenaren en huurders en ondernemers voor het proces omtrent het omgevingsplan en stedenbouwkundig plan.
Ten slotte verwachten we dat dat je zelfstandig een eerste aanzet kan geven aan het schrijven van memo's en brieven, zodat na afstemming met de senior projectmanager deze stukken definitief gemaakt kunnen worden.
6 maanden | 32 uur per week | 0,89 fte
Eisen:
- Minimaal een diploma op HBO niveau;
- Minimaal 5 jaar werkervaring opgedaan als in een soortgelijke rol in binnenstedelijke gebiedsontwikkeling;
- Ruime en relevante kennis van bestuurlijke besluitvormingsprocessen en heeft ook relevante ervaring met onderhandelingen met marktpartijen (minder ervaring dan de senior is prima).
Herken jij jezelf in dit profiel? Solliciteer dan direct! We streven ernaar om binnen één werkdag contact met je op te nemen.